Как досрочно погасить ипотеку

Как досрочно погасить ипотеку

Последнее время много народу решает жилищные проблемы с помощью ипотеки. И бывает такое, что семья выигрывает лотерею, продает, что то не нужное, получает наследство или материнский капитал. После чего задумывается о досрочном погашении долговой тяжбы.

Кто сможет погасить ипотеку досрочно

Абсолютно каждый человек в Российской Федерации имеет право погасить ипотечный займ досрочно. Ранее, банки устанавливали огромный процент, за такого вида платеж, или прописывали в договоре ипотечного кредитования пункт, в котором указано о запрете досрочной оплаты. На сегодняшний день досрочные платежи вполне законно.

Виды платежей по ипотечному кредиту

При досрочном погашении ипотеки, необходимо учитывать какими платежами она оплачивается.

Существует два вида ежемесячных платежей:

  • Аннуитетный. При данном виде платежей переплата будет больше. Так как сначала оплачивается сумма процентов, а не основного долга. А после оплаты половины срока ипотечного кредита, сумма ежемесячного платежа увеличится.
  • Дифференцированный . При оплате по такой системе сумма переплаты будет меньше , но ежемесячный платеж значительно больше. С первых оплат списывается сумма основного долга, а после оплаты половины срока кредита, ежемесячный платеж становится меньше аннуитетного платежа.

Чтобы рассчитать платеж по ипотеке воспользуйтесь специальным калькулятором.

Читайте также:   Покупка квартиры в новостройке (ДДУ и ЖСК)

Виды досрочного погашения ипотеки

Существует два вида досрочного погашения ипотеки:

  1. полное. В этом случае вносится едино разовый платеж на оставшуюся сумму долга. Банку необходимо сделать перерасчет процентов клиенту. Такой вид погашения встречается не часто, ведь при полном погашении вносится довольно крупная сумма.
  2. частичное. Данный вид досрочного погашения встречается значительно чаще. При оплате значительно большей суммы, чем прописана в договоре кредитования, можно сократить срок выплаты по долгу или уменьшить сумму ежемесячного платежа.

Виды частичного погашения ипотеки

  1. Сократить срок выплаты по кредиту. В данном случае уменьшается процентная часть выплат, а сумма ежемесячного платежа остается неизменной. Сокращая срок долговых обязательств, уменьшается сумма переплат.
  2. Сократить сумму ежемесячного платежа. Сумма уменьшается, но срок выплаты банк не уменьшает.

Если появилась возможность досрочного погашения разово, частичным взносом, то выгоднее выбрать вариант с сокращением срока кредитных обязательств. Тем самым вы значительно сэкономите на выплатах процентов.

Материнский капитал

Все чаще встречается, что семьи с рождением второго ребенка, используют материнский капитал для частичного досрочного погашения или полного ипотечного кредитования. Для этого семье необходимо написать соответствующее заявление в Пенсионный Фонд. После этого ПФР переводит деньги на расчетный счет кредитной организации, где жилье находится в залоге.

Так же материнский капитал может служить и первоначальным взносом для ипотечного кредита. Но для этого необходимо выполнить ряд некоторых условий. После выполнения этих требований, пенсионный фонд переведет материнский капитал на безналичный счет в кредитную организацию.

Читайте также:   Плюсы и минусы ипотеки

Нужно учесть, что при оплате материнским капиталом ипотечного кредита, можно подобрать наиболее выгодную программу для своей семьи. Так же материнский капитал может погасить основную сумму долга по ипотечному кредиту.

Когда вы решили оплатить ипотеку досрочно вам необходимо за один месяц оповестить об этом банковскую организацию, что бы сотрудники успели подготовить необходимые документы и пересчитать процент или срок оплаты с ежемесячными платежами.

Перед тем как начинать досрочно частично гасить кредит, проконсультируйтесь с банковскими работниками, что бы данное решение, не обошлось вам дороже.

Положительные и отрицательные стороны досрочного погашения

Для многих считается огромным минусом процесс расставания с большой суммой ранее, чем планировалось. Плюсом такого погашения будет изменение суммы переплаты в меньшую сторону. Так же досрочное погашение положительно сказывается на кредитной истории. Благодаря этому вам одобрят следующий кредит кредитную карту с низкими процентами.

Похожие статьи