Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы и минусы ипотеки

Сотни тысяч людей ежедневно размышляют о приобретении собственного жилья, но не всегда задумываются какие существуют плюсы и минусы ипотеки. Однако для такого жизненно важного шага необходимо решить некоторые нюансы и один из важнейших – высокая рыночная стоимость недвижимости. По вопросам решения финансового вопроса всегда с готовностью придут банковские учреждения. Ведь только ипотечный кредит способен предоставить необходимую сумму, а возвращать её можно частями, но около двадцати лет в среднем. Однако если вы решили связать свою жизнь с ипотекой, и другого варианта просто нет – банку необходимо будет предоставить изначально 10 – 30% собственных средств. В банковской сфере данная процедура именуется как «первоначальный взнос», но именно от его наличия зависит положительное решение по вашему обращению, так как по вашему взносу банк видит вашу платёжеспособность.

Плюсы ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование имеет многообразные положительные стороны, с которыми желает ознакомиться потребитель при необходимости.

Потенциальному заёмщику необходимо знать следующее:

  1. Жизнь с родителями уже не устраивает, а арендовать жилплощадь надоело – выход есть. Ипотека позволит вам стать обладателем собственного жилья, а деньги, которые вы платили за аренду, пойдут на погашение кредитной задолженности. Ведь, давая вам в займы сумму на ваш дом (квартиру), банк никак вас не ограничивает, и вы можете начать своё проживание в нём в тот же момент, как подпишите документ на право собственности.
  2. У каждого человека появляется возможность хорошо заработать. Учитывая тот факт, что цена недвижимости только возрастает, можно перепродать жильё со значительной наценкой. При этом не обязательно дожидаться полного расчёта с банком – продали и погасили задолженность тоже возможно.
  3. Ваша фантазия по перепланировке и создания собственного «уютного гнёздышка» ничем не ограничивается. Вам мало просто, переклеить обои – всё в ваших руках.
  4. Государство не остаётся в стороне, а также всячески может поспособствовать в снижении процентной ставки. Уже существуют следующие государственные программы: ипотека с господдержкой, «молодая семья», ипотечные услуги военным.
  5. Если вы не попали ни в одну из вышеперечисленных категорий – не стоит опускать руки. Столь противный процент за кредит можно понизить или приплатить и другими способами. У заёмщика существует законодательное право на налоговые вычеты. Данным вопросом можно заниматься ежегодно, а можно после полного погашения кредита. Существует также немаловажная помощь ипотечным заёмщикам. Как показывает фактический пример – семьи в значительной мере превышают требуемую оплату по кредиту, порой сумма превышает миллион рублей в год.
  6. Сделка по оформлению квартиры прошла успешно, и теперь вы счастливый обладатель жилплощади. Банком предусмотрено не маловажное ограничение – кредитная недвижимость не способна входить в наследство. При этом вы свободно имеете право (законодательное) прописывать на её территории собственных родственников.
  7. Если внимательно изучить ипотечный договор, вам станет известен следующий факт – практически каждый банк оставляет за вами возможность рефинансирования. Говоря более понятным языком – вы имеете полное право сменить банковское учреждение, если по каким либо причинам оно устраивает вам больше.
  8. Современные банковские технологии предусматривают возможность досрочного погашения кредита. У вас появилась возможность погасить долг раньше срока – процент вас только порадует, так как он пересчитывается и уменьшается.
  9. Один из важнейших и немало важных плюсов – огромная предоставляемая сумма распределяется по выплате на много лет. А это означает, что сумма по выплате будет не обременительна для вас и вашей семьи. Да, пускай и много лет выплачивать, но по чуть-чуть.
  10. Прежде чем выдать ипотеку, банк берёт на себя право тщательно изучить жилплощадь, её функциональные и правовые возможности. Что позволит заёмщику заключить договор со стопроцентной уверенностью в приобретении. Для банка важно, чтобы: в помещении должны функционировать водоснабжение и отопление, а так же на жилье не должно быть арестов или каких либо санкций. От подобной проверки зависит окончательное решение банка по выдаче ипотечного кредита.
Читайте также:   Ипотека и материнский капитал: условия

Минусы ипотечного кредитования

Все, на первый взгляд, незначительные нюансы способны повлиять или изменить ваше личное решение.

Поэтому важно также рассмотреть даже мелкие недостатки ипотеки, а к ним относятся:

  1. Огромные процентные ставки на подобные виды займа. Беря кредит более чем на 10 лет, сумма переплаты может составлять полную стоимость жилья.
  2. При оформлении заёмщика ожидают расходы, не только по первоначальному взносу. На сегодняшний день нормой так же считаются: нотариальные расходы, средства могут пойти на страхование собственной жизни и приобретаемого жилья, открытие банковского счёта и оплата услуг оценщика.
  3. Банковское учреждение оставляет приобретённую жилплощадь себе в качестве залога. Это делается для того, что в жизни случаи бывают разные и заёмщик по каким либо причинам может прекратить выплату суммы по договору. В случае постоянной просрочки, банк изымает недвижимость и продаёт её на аукционе для перекрытия вашего долга.
  4. Ипотечную жилплощадь, чаще всего, запрещается перепродавать или даже разменивать. Тема о продаже жилья в ипотеке требует отдельной тематики для обсуждения.
  5. Нужно быть готовы и к тому, что капитальной проверке подвергается не только недвижимость, но и вы лично. На банк, в значительной мере, повлияет ваша платёжеспособность и кредитная история. В случае негативной кредитной истории, будьте готовы к отказу кредитования.
  6. Может стать проблематично обеспечить банк первоначальным кредитом, так как суммы на недвижимость не маленькие, а требуется оплатить порядка тридцати процентов от полной стоимости жилья. Есть возможности оставить первый взнос в стороне, но об этом в отдельной главе.
  7. К минусам можно так же отнести морально – психологическое состояние вас как человека. Долги мало кого радуют. А здесь, столь большой долг и на такой срок. Но что поделать, если нет другого варианта.
Читайте также:   Как получить ипотеку в банке

Благоприятные и не очень моменты для оформления ипотеки

Положительные и отрицательные моменты ипотечного кредитования мы рассмотрели выше, однако человеку свойственно искать выгоду всегда и во всём. Вот и разберёмся, одобряется ли это в конкретном данном случае.

Во многом играет сама натура человека. Если вы серьёзен в своих решениях. Осознаёте тот факт, что на протяжении многих лет не только вы, но и семья будет лишаться определённой суммы денег – ипотека создана для вас. В случае если в человеке не достаточно серьёзности – это грозит самыми разными последствиями (могут не только отобрать недвижимость, но и поставить на «счётчик» поручителя либо родственника).

Так же понятно решение прекратить платить «дяде» за чужую квартиру (имеется в виду арендованное жильё) – это тяжело не только морально, но и финансово, ведь помимо арендной платы, оплачиваются те же коммунальные услуги. Имея стабильный и приличный ежемесячный доход – ипотечный кредит придёт вам на помощь.

Важно знать и экспертное мнение по этому поводу. А оно с уверенностью заверяет в том, что конец 2018 и 2019 в целом – оптимальный вариант взять ипотечный кредит. Нет гарантии, что банки снизят своих процентных требований, однако государство приятно удивляет уже имеющимися программами и запланированными по приобретению собственного жилья. Важно, при заключении любого контракта важно полностью и не спеша прочесть условия договора. Не поленитесь, и прочтите каждую букву мелкого шрифта и все высказывания отмеченные звёздочкой.

Читайте также:   Существующие ограничения по ипотеке

Возникает вопрос: «мне брать кредит сейчас или подождать» — конкретно ответить на него сможете только вы. Ведь здесь основную роль играют ваши доходы, и собираются ли они повышаться или понижаться. Стабильная и только умножающаяся прибыль – гарантия успешного и благоприятного ипотечного кредитования. Большой процент банковских учреждений предусматривает погашение кредита раньше срока, а это означает, что если вы ежемесячно будете пополнять кредитный договор на большую сумму, то и процент переплаты будет становиться меньше.


Похожие статьи