Юридическая консультация Онлайн
Назад

Стоит ли брать военную ипотеку

Время на чтение: 4 мин
0
26

Стоит ли брать военную ипотеку

Для военнослужащих контрактников в Российской Федерации действует военная ипотека — программа льготного кредитования для приобретения недвижимости.

На настоящий момент все правовые вопросы, касающиеся военной ипотеки, регламентируются в Федеральном законе от 20.08.2004 № 117-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". ПОСМОТРЕТЬ ТЕКСТ МОЖНО ЗДЕСЬ

Становясь участником программы, военнослужащий сможет купить дом на земельном участке или квартиру как на рынке первичного, так и вторичного жилья, но есть и особенности в приобретении недвижимости — не положено приобретать жилье в ветхом фонде, в коммуналках, в «хрущевках» или земельный участок без дома.

Условия участия в программе

Первым действием военнослужащего для участия в программе является включение его в федеральную накопительно-ипотечную систему (НИС).

Имеются несколько условий, которые военнослужащему необходимо соблюсти для того, чтобы его включили в единый реестр участников НИС:

  • автоматически участниками НИС становятся те военнослужащие, которым было присвоено первое офицерское звание после 01 января 2005 года. К этой категории военных также можно отнести военнослужащих в звании прапорщиков и мичманов;
  • а вот военнослужащие рядовые могут участвовать в программе после заключения второго контракта;
    как было уже сказано, перечисленные выше категории военнослужащих, могут улучшить свои жилищные условия только за счет военной ипотеки, без права выбора;
  • если же военная служба началась до 01 января 2005 года, то стать участником военной ипотеки военнослужащий может лишь по собственному желанию и для этого ему необходимо подать рапорт командованию;
  • и еще одно важное уточнение — участнику программы должно исполнится 22 года.

В чем суть военной ипотеки

Для того чтобы воспользоваться своим правом на ипотечное кредитование, военнослужащий должен подать рапорт командованию с просьбой стать членом федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС). СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ РАПОРТА МОЖНО ЗДЕСЬ

Читайте также:   Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Подтверждением включения в реестр участников НИС является Уведомление о включении в реестр с 20-ти значным регистрационным номером.

После того как военнослужащего включат в реестр НИС, ему откроют именной накопительный счет. На нем будут аккумулироваться денежные средства, которые впоследствии военнослужащий сможет использовать в качестве первичного ипотечного взноса.

Ежегодно государство будет перечислять на этот счет денежные средства, выделяемые из бюджета государства, их размер устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и корректируется ежегодно в соответствии с уровнем инфляции в стране (на 2019 год это 280 009,7 рублей).

Необходимо отметить два важных дополнения, касающиеся накопительных взносов:

Важно! Величина накопительного взноса одинакова для всех военнослужащих независимо от воинского звания и срока службы.

Ежегодно именной накопительный счет увеличивается за счет того, что денежные средства инвестируются с доходностью 10-13% годовых и проценты поступают на счет ежеквартально.

По истечении трехлетнего периода, военнослужащий уже получает право приобрести недвижимость посредством так называемого целевого жилищного заема. Величина заема равняется той сумме взносов, которая должна скопиться в течении десятилетней службы военнослужащего.

Если этих денежных средств недостаточно для приобретения желаемой недвижимости, то можно оформить в банке-партнере НИС ипотечный кредит. Целевой жилищный заем является первым способом использования накопительных взносов.

Второй альтернативный способ использования накоплений на именном счете участника НИС — это покупка недвижимости без оформления ипотечного кредита, но тогда, для того чтобы воспользоваться этим способом должно пройти гораздо больше лет, чем три года, учитывая высокие цены на недвижимость. Не возбраняется также добавить для покупки собственные денежные накопления.

Этапы оформления военной ипотеки

Первый этап

Для того, чтобы принять участие в программе военная ипотека, военнослужащий должен подать рапорт командованию на получение Свидетельства о возможности заключения договора целевого жилищного заема с Росвоенипотекой на приобретение недвижимости. ОБРАЗЕЦ РАПОРТА МОЖНО СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Читайте также:   Ипотека и материнский капитал: условия

Второй этап

Военнослужащий получает Свидетельство о возможности заключения договора целевого жилищного заема с Росвоенипотекой на приобретение недвижимости. Этим Свидетельством можно воспользоваться в течении шести месяцев.

Третий этап

Банку-партнеру Росвоенипотеки потребуется пакет документов от военнослужащего, который состоит из:
заявление — анкета на ипотечный кредит;

  • свидетельство участника;
  • копия паспорта участника;
  • дополнительные документы по запросу банка (это могут быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей)

На рассмотрение заявления - анкеты военнослужащего банку дается до десяти дней.

Четвертый этап

В то время пока собранный пакет документов находится на рассмотрении банка, военнослужащему необходимо заказать в оценочной компании оценку приобретаемой недвижимости, которая поможет избежать возможных споров, связанных с завышением этого показателя.

На сновании полученных документов и оценки приобретаемой недвижимости банк составляет договор целевого жилищного заема и ипотечный кредитный договор.

Пятый этап

В дополнение к выше заключенным договорам с банком, военнослужащему необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи приобретаемого жилья, при этом продавец должен быть в курсе, что покупателем является военнослужащий по государственной программе военная ипотека.

Шестой этап

Военнослужащий обязан до выхода в отставку погасить кредитные обязательства, а с недвижимости окончательно снимется обременение.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Ипотека для военнослужащих

Плюсы:

  1. самый главный плюс - ипотечные платежи за военнослужащего погашает государство;
  2. одним из самых существенных плюсов является низкий процент ипотечной ставки;
  3. военнослужащий может приобрести недвижимость практически в любом населенном пункте страны, то есть нет привязки к какому-либо определенному месту проживания;
  4. если в семье военнослужащего супруга также является военнослужащей, то обоим супругам можно принять участие в программе военная ипотека и соответственно приобрести более дорогую недвижимость;
  5. военную ипотеку вполне можно взять военнослужащему с плохой кредитной историей.
Читайте также:   Как получить ипотеку в банке

Если в обычной гражданской жизни банки очень ревностно следят за кредитной репутацией заемщиков и плохая кредитная история является основанием для отказа в выдачи ипотечного кредита, то совсем не так происходит в случае выдачи военной ипотеки, на плохой кредитной истории военнослужащего банк не акцентирует внимание.

Минусы:

Недостатки военной ипотеки

  1. при оформлении необходимо соблюсти множество условий и уложиться в четко оговариваемые сроки;
    собственником приобретаемого жилья может быть только военнослужащий;
  2. имеются ограничения в выборе банковских организаций, предоставляющих военную ипотеку. Их можно выбрать из перечня банков, признанных официальными партнерами Росвоенипотеки. Это орган целиком и полностью занимается организацией военной ипотеки среди военнослужащих;
  3. следует иметь в виду, что государство прекращает оплачивать платежи по военной ипотеки сразу как только военнослужащий по какой-либо причине увольняется из армии;
  4. но самый жирный минус заключается в том, что если военнослужащий увольняется не дослужив десятилетней выслуги, то он будет обязан вернуть государству все полученные от государства денежные средства по нереализованной военной ипотеке. Именной счет в НИС будет закрыт, и даже если военнослужащий снова подпишет новый контракт, то денежные средства не будут восстановлены.
  5. денежные средства будут сохранены только при переводе из одного силового ведомства в другое;
  6. участие в долевом строительстве не запрещается, но оговариваются определенные застройщики;
    и наконец, имеются проблемы с получением налогового вычета.

Прочитав данную статью, проанализируйте полученную информацию, все плюсы и минусы программы. Для некоторых военнослужащих все-таки минусы перевешивают плюсы, и при наличии права выбора они выбирают другой способ получения недвижимости — единовременную денежную выплату (ЕДВ) или как ее еще называют жилищную субсидию.

Виктория юрист
Автор:
Виктория
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!