Назад

Существующие ограничения по ипотеке

Время на чтение: 3 мин
0
8

ограничения по ипотеке

Многие люди, планируя, взять недвижимость в ипотеку в должной мере не изучают условия оформления договора. Иногда имеющиеся ограничения для будущего заемщика являются непреодолимыми препятствиями и впоследствии для решения проблем он вынужден прибегать к помощи специалистов. Однако, если на начальном этапе тщательно изучить условия по выдаче ипотеки, то определяя различные варианты, можно прийти к компромиссному решению.

Ограничения при выдаче ипотеки

Информация по ипотечному кредитованию представлена в доступной форме, о ней можно прочитать в рекламных буклетах, в средствах массовой информации или получить консультацию непосредственно у специалистов кредитной организации. Существующая информация является достаточной для принятия правильного решения. Банк как любое коммерческое предприятие открыто объясняет свои правила, требования, при этом гарантируя себя от всевозможных рисков. Опытные клиенты понимают, что для положительного рассмотрения заявки по кредиту, они должны представить сведения о заемщике, полностью удовлетворяющие условия банка.

Перед подачей заявки объективно оценивается выполнимость требований банка, соответствие будущего заемщика критериям для оформления ипотеки: возраст, место работы и регистрации. Также сам объект недвижимости должен отвечать определенным условиям. Выдвигаемые критерии – это жесткие ограничения, с помощью которых финансовая организация страхуется от рисков. Для понимания механизма работы данных ограничений необходимо подробно их рассмотреть.

Читайте также:   Ипотека и материнский капитал: условия

Возрастное ограничение

Первоначально у потенциального заемщика оценивается возраст. Денежные средства не будут выданы человеку, который является чрезмерно молодым или слишком старым. Это объясняется особыми условиями кредитования.

При рассмотрении заявки от молодого человека, возникают проблемы с определением его трудового стажа и имеющегося постоянного дохода. Сомнения по кредитоспособности клиента часто служат основанием для отказа в получении кредита, так как в данном случае у банка возникают риски не возврата заемных денег.

Учитывая долгий срок кредитования, под условия выдачи ипотеки не подойдет и чрезмерно большой возраст. Клиенту, имеющему возраст от 45 до 50 лет, большинство банков отказывают в кредитовании. На практике, возраст клиентов, имеющих ипотечный кредит, составляет от 21 года до 45 лет.

Место прописки (регистрации) заемщика

При рассмотрении комиссией банка заявки на кредитовании, место регистрации клиента является определяющим фактором. Однако, многие отправляясь в банк, об этом не задумываются. Если, например, запланирован переезд в другой город и поиск квартиры ведется в другом месте, то заявка может даже не рассматриваться. В соответствии с требованиями кредитных организаций объект недвижимости должен выбираться в том регионе, где существуют представительства данного банка. Требование является жестким, при отсутствии офисов клиент в короткий срок получает отказ.

Место работы потенциального заемщика

Следующим фактором, влияющим на решение комиссии, является место работы. Основная цель проверки по месту работы – это определение кредитоспособности. Для этого, во-первых, изучается общий трудовой стаж клиента, период его работы в том или ином месте. Долгий трудовой стаж свидетельствует о его финансовой состоятельности, о постоянном источнике дохода. В ином случае, если стаж по месту работы составляет чуть более полугода, в оформлении кредита откажут.

Читайте также:   Могут ли забрать квартиру которая в ипотеке

Поэтому молодому человеку, проработавшему, например, два месяца даже не стоит обращаться. Далее оценивается заработная плата потенциального заемщика, также характеризующая его способность оплачивать кредит. Здесь важен размер заработной платы, что может гарантировать ежемесячную оплату по кредиту. При этом заработная плата является не основным фактором при определении его финансового состояния, так как доходы человека могут составляться из различных источников (аренда, подработка и др.). Вместе с изучением физического лица, представителей кредитной организации может интересовать и стабильность предприятия.

Представленные клиентом денежные переводы комиссией практически не рассматриваются в качестве постоянного источника дохода.

Ограничения по недвижимости

При оценке объекта недвижимости проводится комплексная проверка с привлечением экспертов. Запрашиваются и изучаются необходимые документы и материалы, проверяется его фактическое состояние, определяется рыночная стоимость с перспективой на несколько лет вперед. Цель всех проверок – не допущение потери денежных средств кредитной организации. При оформлении ипотеки рекомендуется не скрывать недостатки объекта недвижимости, иначе сомнения проверяющих сотрудников будут трактоваться не в пользу клиента. Учитывая выдаваемую сумму, квартира должна отвечать всем условиям кредитования.

Итак, прежде чем, подавать заявку на оформление ипотечного кредитования, потенциальный заемщик обязан ознакомиться и изучить все требования кредитной организации. Обладание точной информацией позволит объективно оценить возможности человека и поданная заявка в большинстве случае получит одобрение.


Виктория юрист
Автор:
Виктория
Поделиться
Похожие записи

Отправить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

  Подписаться  
Уведомление о